Hacer una estimación de valor

La estimación de valor te da cuánto vale una propiedad en venta o en renta: un valor estimado, un rango (piso y techo) y qué tan respaldado está el número, según cuántas propiedades parecidas hubo en la zona para comparar. Son cuatro pasos y el cálculo suele tardar unos segundos. No hace falta que la propiedad esté publicada en Door.

Antes de empezar

• Door Lite o Door Pro. Door Lite trae 5 estimaciones al mes y Door Pro, ilimitadas. Las del mes se reponen el día 1 y no se acumulan. Ver Ver cuánto te queda este mes.
• La dirección, aunque sea la colonia: la zona es lo que más pesa.
• Los metros de construcción (y de terreno, si aplica) y los años de antigüedad.
• Si se te acabaron, o tienes el plan gratis, puedes comprar estimaciones sueltas que no caducan. Ver Comprar unidades sueltas.

Paso a paso

Para empezar: abre Valuaciones

En Home, en Consigue clientes, toca Valuaciones (el dibujo de los edificios con una flecha que sube). Toca Estimación de valor: se abre una hoja con Lo que trae, cuántas te quedan este mes y un ejemplo. Toca Generar.

1. ¿Dónde está la propiedad?

Escribe la calle, la colonia o la ciudad y toca el resultado correcto. Si te equivocaste, toca Cambiar. Toca Siguiente.

2. ¿Qué vamos a estimar?

Elige Venta o Renta arriba, y debajo el tipo: Casa, Departamento, Terreno, Local comercial o Bodega. Toca Siguiente.

3. Medidas y antigüedad

• Metros de construcción: sólo el área construida. Es obligatorio, salvo en un terreno.
• Metros de terreno: opcional en casa, local y bodega. Un departamento no lo pide; un terreno sólo pide éste.
• Años de antigüedad: pon 0 si es nueva o está a estrenar.

Si la antigüedad es de 1 año o más, aparece ¿Tuvo una remodelación mayor? (cocina, baños, pisos o instalaciones en buena parte de la propiedad). Si eliges Sí, escribe ¿Hace cuántos años la remodelaron?. Toca Siguiente.

4. ¿Qué tiene la propiedad?

Pon habitaciones, baños, medios baños y estacionamientos. Deja en cero lo que no aplique. Toca Generar estimación.

Si sales a la mitad con la ✕, Door pregunta ¿Quieres salir del estimador?: lo que llevabas capturado se pierde.

Lo que pasa después

Sale el resultado, que es lo mismo que verá tu cliente:

• Precio estimado (o Renta estimada) con su rango: Piso y Techo.
• ¿Qué tan firme es este número?, con su respaldo: Respaldo alto, Respaldo medio o Respaldo bajo, según cuántas propiedades parecidas se compararon y a qué distancia.
• Tres precios para platicar con el dueño: Para vender rápido (el piso), Al precio del mercado y Para probar arriba (el techo).
• El precio por metro cuadrado de la zona, la antigüedad, las características y la plusvalía.

Desde ahí puedes Compartir con tu cliente, Ver como lo ve tu cliente o Descargar PDF. Ver Compartir o descargar una estimación.

Al final está ¿Quieres la Radiografía de la propiedad completa?: con Generar se hace la Radiografía de la propiedad con estos mismos datos, sin volver a capturar nada. Descuenta una Radiografía de la propiedad de tu cuota. Ver Generar una Radiografía de la propiedad.

Si algo quedó mal capturado, toca Ajustar y volver a estimar: abre el alta con los datos ya puestos para que corrijas.

Todas tus estimaciones quedan en el historial de Valuaciones, la más reciente primero.

Si algo no sale

• «No se pudo calcular el valor» → no hubo suficientes propiedades parecidas en esa ubicación, o la conexión se cortó. No se descontó nada de tu cuota. Toca Revisar los datos e intentar de nuevo.
• «Por qué no hay rango» → el mercado de esa zona está tan disperso que un rango no diría nada. Te queda el valor y el Precio por m² en la zona, que es el dato duro para sostener el precio.
• «Esta estimación es del motor anterior» → es una estimación vieja: trae el valor pero no el rango. Toca Volver a estimar.
• «Usaste tus estimaciones del mes» → se acabaron las de tu plan. Se reponen el día 1; mientras, puedes comprar sueltas desde esa misma pantalla.
• «Tu plan no incluye el estimador» → el plan gratis no trae estimaciones. Ver Los planes de Door.
• No puedo elegir Terreno, Local o Bodega → estás en Renta: la renta de esos tres tipos no se estima. En Venta sí.

Preguntas frecuentes

Creo que la estimación salió muy alta (o muy baja), ¿está mal?

La estimación compara con propiedades parecidas de la zona y es una referencia: el precio final depende del estado del inmueble, los acabados, la calle, la negociación y la demanda real. Revisa el respaldo: con Respaldo bajo hubo pocas para comparar y conviene usar el rango, no un solo número. Y revisa los datos con Ajustar y volver a estimar: un metro de más o la colonia equivocada mueven mucho el valor.

El valor no coincide con un avalúo, ¿cuál es el correcto?

Para trámites, el del avalúo. La estimación es una referencia de mercado para platicar el precio con el dueño o el cliente; no sustituye el avalúo de un perito.

Le puse 0 años y luego 5 años y salió lo mismo, ¿por qué?

La antigüedad sólo baja el valor cuando la propiedad es más vieja que las que se compararon; nunca lo sube por ser nueva. Si en la zona casi todo es nuevo, una casa de 5 años vale lo mismo que una a estrenar. En terrenos, locales y bodegas la antigüedad no cambia el valor.

¿Qué es mejor, la estimación o la Radiografía de la propiedad?

Hacen cosas distintas. La estimación es el número: cuánto vale, con su rango, en minutos. La Radiografía de la propiedad es el documento completo para llevarle al propietario: el mismo valor, más de dónde sale, con qué compite, cuánto tarda en venderse y con qué precio salir. Ver Generar una Radiografía de la propiedad.

¿Cuántas estimaciones puedo hacer?

Door Lite, 5 al mes; Door Pro, ilimitadas. Se reponen el día 1 y no se acumulan. Las que compras sueltas no caducan y se usan después de las del plan.

¿Si sale «No se pudo calcular» me la cobran?

No. Cuando no hay valor, no se descuenta de tu cuota.

¿Tiene que estar publicada la propiedad?

No. Se estima por dirección; puede ser una propiedad que todavía no manejas.

¿Puedo estimar la renta?

Sí, de casas y departamentos. La renta de terrenos, locales y bodegas todavía no se estima.