Calcula el ISR por la venta de un inmueble
Con la calculadora de Door le das a tu cliente un estimado desde la primera cita, con el desglose completo de dónde salió el número y un PDF para dejárselo.
Asesores y equipos de las inmobiliarias más importantes de México ya usan Door
El entregable
Esto es lo que le enseñas a tu cliente
No una cifra suelta: la operación, la exención, el costo ajustado y el impuesto, renglón por renglón. El mismo desglose que lleva el PDF.
Cada renglón con su número. El mismo desglose que lleva el PDF.
1 · La operación
De qué se compone la propiedad (terreno y construcción, solo construcción o solo terreno), los precios y las fechas de compra y de venta, los años transcurridos y cuántas personas venden. De ahí sale todo lo demás.
2 · La exención
Si el propietario usó el inmueble como su casa habitación, parte del ingreso queda fuera del impuesto: hasta 700,000 UDIs por cada persona que vende. Por eso el número de enajenantes cambia el resultado, y por eso a veces sale en cero.
3 · El costo ajustado
Lo que costó la propiedad no se compara contra el precio de venta en pesos de aquel año: se trae a pesos de hoy con el INPC del mes en que se compró. La construcción además se deprecia por los años transcurridos; el terreno no.
4 · El impuesto
La ganancia se divide entre los años, se le aplica la tarifa del Artículo 126 que corresponde a la fecha de venta, y el resultado se vuelve a multiplicar. Ese es el estimado que verías en la notaría.
Cómo se usa
Tres pantallas de principio a fin
1 · El número, en un minuto
Metes de qué se compone la propiedad, a qué precio y en qué fecha se compró, a qué precio se vende, cuántos venden y si el propietario vivió ahí. Nada más. El resultado sale al instante.
2 · Y el desglose de dónde salió
No es una cifra suelta: la pantalla enseña la operación, la exención, el costo ajustado y el impuesto, renglón por renglón. Es lo que convierte tu respuesta en un argumento en vez de una opinión.
3 · En PDF, para dejárselo
Se descarga con el desglose completo para que el propietario se lo lleve a su contador o a su notario. Ese papel es lo que te deja de tarea en la cabeza del cliente.
La pregunta siempre llega, y casi siempre llega tarde
El propietario firma tranquilo hasta que alguien menciona el impuesto. Entonces pregunta cuánto le van a retener, y la respuesta llega el día de la escrituración, cuando ya no hay nada que renegociar.
La diferencia no es saber el número exacto: es tenerlo en la primera cita, cuando todavía se puede acomodar el precio, la fecha o quién vende.
Es un estimado cercano, no el definitivo
El cálculo que cuenta lo hace el notario al escriturar, y puede considerar deducciones que Door no conoce. Esto existe para que llegues a esa conversación con un número y no con un «depende».
Y además
Vive donde ya está tu operación
La calculadora no es una página suelta: es una de las herramientas con las que Door acompaña una venta de principio a fin.
Con tus propiedades y tus clientes
El mismo lugar donde tienes tu inventario, tu CRM y tus tareas. El cálculo sale de la propiedad que ya diste de alta.
Con tu nombre en el PDF
Lo que le dejas al propietario sale a tu nombre. Igual que la ficha técnica, la estimación de valor y el reporte que le compartes.
Sin límite de cálculos
Los planes de pago la traen sin tope: los que necesites, cuando los necesites. Door Lite cuesta $169 al mes.
Con Door Lite y Door Pro
Calcúlalo con la operación que traes hoy
La calculadora viene sin límite de usos en los dos planes de pago, y Door Pro tiene prueba gratis. Crea tu cuenta y decide después.
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- El PDF con el desglose para dejárselo a tu cliente
- Tu inventario, tu CRM y la Bolsa Inmobiliaria
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Door Lite cuesta $169 al mes y Door Pro $390 al mes. Door Pro trae 14 días de prueba en el plan anual.
